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Les infos Essentielles
Immobilier 2R, l’agence en famille, vous présente à la vente :
Au cœur du centre-ville de Vienne, rue de l’Éperon, découvrez cet immeuble entier, actuellement configuré comme une maison d’habitation avec son local commercial au rez-de-chaussée.
Une division en plusieurs appartements n’est pas autorisée, car chaque nouveau logement créé doit disposer d’une place de stationnement dédiée.
Situé rue de l'Eperon, bas de la rue marchande, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Ce bien développe une surface habitable totale de 190,82 m², complétée par une une cave de 40m²
Il est aujourd’hui organisé sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial, à conserver, d’environ 40 m², comprenant une grande pièce, un débarras et un point d’eau, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Au 1er étage :
- Entrée
- Salle à manger de 21,37 m²
- Salon de 10,45 m²
Au 2ème étage :
- Deux chambres de 20,85 m² et 11,27 m²
- Une salle de bains avec WC
Au 3ème étage:
- Deux chambres supplémentaires
- Un dressing
- Une salle d’eau avec WC
Des travaux sont à prévoir, concernant l'aménagement intérieur.
Le bien n’est actuellement pas en copropriété, offrant une grande souplesse pour un projet en mono-propriété ou découpe à la revente.
Prestations :
- Toiture révisée
- Façade entretenue
- Menuiseries bois double vitrage
- Chauffage central au fioul
Taxe foncière : 1 400 €
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel de valorisation.
Prix du bien, honoraires à la charge de l’acquéreur inclus : 249 000 €.
Prix du bien hors honoraires : 241747,57 €, soit 7 252,43 € d’honoraires d’agence, équivalant à 3 % du prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour obtenir plus d’informations ou étudier votre projet, n’hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l’agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l’immobilier, est à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans vos projets : vente, achat, recherche personnalisée ou division.
Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas – Immobilier 2R
Agence Immobilier 2R
590 chemin de la Blancherie
69360 Saint-Symphorien-d’Ozon
RCS n° 952 940 054
Carte professionnelle Transaction : CPI69012023000000087
Délivrée par la CCI de Lyon Métropole le 08/06/2023
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le bien
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 680 € et 6 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
annexe
37.50 m²
WC
2.66 m²
cellier
5.92 m²
Etage -1
cave
40 m²
Etage 1
salon/sejour
21.37 m²
chambre
10.45 m²
Etage 2
salon/sejour
20.85 m²
chambre
11.27 m²
salle de bain
4.61 m²
Etage 3
chambre
8.31 m²
chambre
10.46 m²
salle de bain
6.11 m²
dressing
6.44 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 680 € et 6 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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