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Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente à la vente et en exclusivité :
Très bel appartement traversant et lumineux de 4 pièces, 89 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur. Il bénéficie d’un garage privatif en sous-sol ainsi qu'une cave. La copropriété bénéficie également de deux locaux vélos.
Situé en plein cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à 100m du tramway T1 ENS, à seulement 300m du tramway T6 ainsi que du métro Debourg. A proximité imédiates des écoles, de nombreux commerces, offrant ainsi un cadre de vie très pratique et dans un quartier où il fait bon vivre avec de nombreuses activités culturelles et sportives.
Egalement à deux pas de la halle Tony Garnier et du parc de Gerland.
L’appartement se compose de :
- Une grande pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte de 32 m² donnant accès à une belle loggia de 6,7 m²
- Trois chambres de 13,49, 12,16 et 9,73 m² avec de nombreux rangements
- Une salle de bains avec WC
- Une salle d'eau
- WC séparés
- Un cellier buanderie
- Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien
Les prestations comprennent :
- Cuisine équipée
- Chauffage par radiateur alimentés par le réseau de chaleur urbain et compris dans les charges
- Eau chaude par ballon éléctrique
- Menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets roulants éléctriques ou manuels
- Joli parquet massif
- Nombreux rangements
Informations pratiques :
Charges de copropriété : 270 € / mois comprenant le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur..
Taxe foncière 2024 : 1450 €
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l’agence en famille fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier, est disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier : vente, achat, recherche personnalisée ou division. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas, Immobilier 2R
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le bien
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Rez de chaussée
entrée
3.94 m²
salon/sejour
24.66 m²
cuisine
7.55 m²
cellier
4.67 m²
Salle d'eau
1.75 m²
WC
1.01 m²
salle de bain
3.46 m²
Dégagement
6.29 m²
chambre
12.16 m²
chambre
9.73 m²
chambre
13.49 m²
garage
12.57 m²
cave
2.87 m²
Loggia
6.72 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 330 € et 1 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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