Les infos Essentielles
Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente :
Sur la commune prisée de Marennes, jolie maison individuelle de 191 m² dont 174 m² habitables et implantée sur un terrain de plus de 800 m².
Située au calme, entourée de nature et sans aucun vis-à-vis, cette maison saura vous séduire par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement, et son grand garage de 77 m² idéal pour un artisan.
Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine équipée et séparée de 25,4 m²
- Double séjour salle à manger de plus de 48 m² avec une magnifique cheminée fonctionnelle
- Une pièce annexe de 25 m² avec coin cuisine donnant directement accès à la piscine et à sa terrasse exposée plein SUD
- Une buanderie, un cellier, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé
À l’étage :
-Trois chambres de 13,6 m², 10,9 m² et 16 m² utiles
- Un grand bureau de 17 m2 utile dont 13m² carrez
Côté extérieur :
- Grand garage indépendant de 77 m² idéal pour un artisan
- Pool house et WC extérieur
- Une belle piscine de 3,5 x 7 m
- Deux terrasses exposées EST et SUD pour profiter des beaux jours
Prestations et atouts du bien :
- Nombreuses possibilités d'aménagements
- Au calme et sans vis-à-vis
- Panneaux solaires avec contrat de rachat
- Chauffage par radiateurs au fioul ou plancher chauffant
- Menuiseries double vitrage bois, alu et PVC
- Maison très bien entretenu au fil des années
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l’agence en famille, fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier.
Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier, que ce soit pour une vente, un achat, une recherche personnalisée ou une division. Nos estimations sont gratuites. Julie & Nicolas – Immobilier 2R
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Rez de chaussée
salon/sejour
30 et 18.4 m²
annexe
25.1 m²
cuisine
25.4 m²
buanderie
9.85 m²
salle de bain
6.35 m²
cellier
9.2 m²
entrée
3.1 m²
WC
1.5 m²
Chaufferie
3.65 m²
chambre
10.9 m²
chambre
13.6 m²
chambre
16.6 m²
bureau
17 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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