Les infos Essentielles
Vénissieux – Quartier des Italiens – Maison individuelle 6 pièces – 155 m² habitables – sous-sol complet - Terrain 754 m²
Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente :
Située dans un secteur calme et résidentiel de Vénissieux, secteur Charréard
quartier des Italiens, cette maison individuelle de 155 m² habitables est implantée sur une parcelle arborée de 754 m².
Construite en 1972, elle est saine, bien entretenue et offre un fort potentiel d’aménagement, notamment avec la possibilité d’aménager les combles pour agrandir la surface habitable.
Elle se compose de :
À l’étage principal (125 m² habitables) :
- Un grand séjour lumineux ouvert sur la salle à manger pour un total de 42 m²
- Une cuisine séparée de 15 m², avec accès direct à la terrasse
- Trois chambres spacieuses de 16,5, 13 et 9,5 m²
- Une salle de bains de 8 m²
- WC séparés
Au sous-sol (135 m²) :
En partie aménagé, vous trouverez une cuisine, une salle de jeux, possibilité de chambre, une chaufferie ainsi qu'un atelier et une salle d’eau
Un garage de 40 m² et une cave complète ce niveau
Nombreuses possibilités d’aménagement
A l'extérieur :
- Terrain arboré de 754 m²
- Terrasse accessible depuis la cuisine et la salle à manger, idéale pour profiter des beaux jours
Prestations et atouts du bien :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
- Tout à l'égout
- Chauffage central au Fioul.
- Combles aménageables ( escalier béton déja en place et fenêtres en double vitrage )
- Proche des commerces et commodités
- Accès rapide aux axes autouroutiers et à Lyon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Immobilier 2R, l’agence en famille, a été fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier, que ce soit pour une vente, un achat, une recherche personnalisée ou une division. Nos estimations sont gratuites.
Julie & Nicolas, Immobilier 2R.
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
25 m²
cuisine
15 m²
salle
18 m²
chambre
16.5 m²
chambre
13 m²
chambre
9.5 m²
salle de bain
8 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 620 € et 7 660 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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